新鄉(xiāng)服務區(qū)位于京港澳高速公路K615處，占地108畝，建筑面積9800平方米，2015年12月營業(yè)，北距鶴壁服務區(qū)49公里，南距原陽服務區(qū)21公里，目前餐超客經(jīng)營項目由河南無憂商務服務有限公司租賃承包經(jīng)營，2021年3月經(jīng)營權合同到期。
招商人通過經(jīng)營權租賃的方式將京港澳高速公路新鄉(xiāng)服務區(qū)綜合樓（不含加油站、汽修廠、部分宿舍和鋪房）整體租賃給承包人進行經(jīng)營，經(jīng)營范圍至少應包括：餐飲經(jīng)營、超市經(jīng)營及其它服務區(qū)基本功能經(jīng)營。招標人提供的新鄉(xiāng)服務區(qū)配套設施為現(xiàn)狀交付，承包人在滿足上述經(jīng)營范圍的情況下，還需自行完成如下工作：（1）在原服務區(qū)的基礎上對原綜合樓進行擴建，負責綜合樓外立面改造及室內(nèi)裝飾裝修，宿舍樓外立面改造（裝修改造包括土建、給排水、消防、電氣安裝等工程、公共衛(wèi)生間廁位提示、停車場車位提示等服務區(qū)智能管理系統(tǒng)及上述工程的缺陷修復和保修工作），負責改造項目的各項審批、按招商人的要求和現(xiàn)行的設計規(guī)范以及當?shù)氐挠嘘P地方規(guī)定和要求進行優(yōu)化設計、建設、驗收、經(jīng)營手續(xù)辦理等工作并承擔所有費用，招商人負責服務區(qū)整體規(guī)劃指導、對手續(xù)辦理提供配合工作。所有改造項目需在不影響現(xiàn)有總平面規(guī)劃設計和服務區(qū)交通動線設計下進行，且滿足設計和驗收規(guī)范的前提下實施。（2）負責新鄉(xiāng)服務區(qū)相關經(jīng)營手續(xù)的辦理、資金籌措、裝飾裝修、運營管理、日常維修、經(jīng)營期的各項稅金、資產(chǎn)管理、安全管理和食品安全的全過程負責，自主經(jīng)營，自負盈虧。（3）經(jīng)營期滿，除承包人購置的動產(chǎn)設施外，需將本項目及其全部設施按招商文件規(guī)定的良好運行狀態(tài)無償移交給招商人或招商人指定的機構(gòu)。
本項目共壹個合同段。
合同簽訂后60日歷天內(nèi)完成施工圖設計，自服務區(qū)具備改造條件，收到甲方進場施工通知后，210日歷日內(nèi)完成服務區(qū)提升改造施工的全部內(nèi)容，工程完工后30日歷日內(nèi)完成全部竣工驗收并向甲方提交竣工決算資料及竣工驗收質(zhì)量檢測報告，租賃期限自收到甲方進場施工通知后240日歷日起計算10年。
招商人已確定了京港澳高速公路新鄉(xiāng)服務區(qū)策劃設計方案，投資額為5798.9萬元。
依據(jù)招商人提供的策劃設計方案進行京港澳高速公路新鄉(xiāng)服務區(qū)建設投資，投資額不低于5798.9萬元，建設費用由中標人籌集。
河南省交通運輸廳京珠高速公路新鄉(xiāng)至鄭州管理處為項目實施機構(gòu)，通過“公開招標”的方式選擇承包人，承包人在合作期內(nèi)負責承擔項目的建設、運營、維護及期滿移交等工作。在合作期內(nèi)，由承包人承擔服務區(qū)改造費用、對服務樓進行自主經(jīng)營包括餐飲（中西式快餐、特色餐飲、小吃、包裝食品等服務）、超市（大眾商品、日常百貨、地方特產(chǎn)、音像書刊等）等經(jīng)營項目。負責租賃區(qū)域內(nèi)的保安、保潔（租賃區(qū)域的衛(wèi)生間、設施設備維護工作）；合作期滿后，承包人向招商人或招商人指定的機構(gòu)無償移交項目資產(chǎn)。
本次招商要求申請人具備獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，并在人員、設備、資金等方面具備相應的能力并符合相應的資格要求。
1、申請人須是在中華人民共和國境內(nèi)依法登記注冊的企業(yè)法人，注冊資本金不少于1000萬元（實繳）。
2、申請人近5年內(nèi)（2015年10月1日至投標截止時間前一天,以合同簽訂日期為準）投資建設或經(jīng)營管理過一項高速公路服務區(qū)或旅游景區(qū)項目（包含正在經(jīng)營項目，以合同簽訂時間為準）。注：經(jīng)營合同為最少包括超市、餐廳等租賃經(jīng)營服務項目。
3、財務要求2017～2019連續(xù)三年處于盈利狀態(tài)（需提供經(jīng)會計師事務所審計的2017、2018及2019年度財務報表）,并具有滿足本項目建設的籌資能力（新成立企業(yè)從成立當年起計算，企業(yè)成立不足一年的可提供基本開戶行出具的銀行資信證明）。
4、招商響應文件遞交截止時間前申請人未處于持續(xù)經(jīng)營能力受限制狀態(tài)。
5、具有投資參股關系的關聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，不得同時提出報名。若出現(xiàn)上述情況，投標均按無效處理。
6、本項目不接受聯(lián)合體投標。
1、市場主體需要完成信息登記及CA數(shù)字證書辦理，才能通過河南省公共資源交易平臺參與交易活動，具體辦理事宜請查閱河南省公共資源交易中心網(wǎng)站“辦事指南”專區(qū)的《河南省公共資源交易平臺市場主體信息庫登記指南（工程建設、政府采購）》。
2、凡有意參加本項目的申請人請于2020年11月13日至2020年11月19日憑CA密鑰登錄“河南省公共資源交易中心-市場主體系統(tǒng)”并按網(wǎng)上提示下載招商文件及資料。（詳見http://www.hnggzy.com公共服務-辦事指南）。
3、招商文件每套售價人民幣1000元，招商參考圖紙等資料每套售價人民幣2000元，售后不退。
4、獲取招商文件后，申請人請到河南省公共資源交易中心網(wǎng)站—公共服務—下載專區(qū)欄目下載最新版本的投標文件制作工具安裝包，并使用安裝后的最新版本投標文件制作工具制作電子招商響應文件。
1、招商人不再組織現(xiàn)場考察，不召開投標預備會，如有需要，申請人可自行組織現(xiàn)場考察。
2、申請人需要在投標截止時間前遞交電子招商響應文件，加密電子招商響應文件須在河南省公共資源交易中心交易系統(tǒng)中加密上傳，招商響應文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2020年12月3日9時00分。開標地點：河南省公共資源交易中心（鄭州市農(nóng)業(yè)路東41號投資大廈 A 座）第4開標室-（2）。
3、本項目采用“遠程不見面”開標方式，遠程開標大廳的網(wǎng)址為www.hnggzy.com。申請人無需到河南省公共資源交易中心現(xiàn)場參加開標會議，申請人應當在投標截止時間前,登錄遠程開標大廳，在線準時參加開標活動并進行文件解密、答疑澄清等。
4、不見面服務的具體事宜請查閱河南省公共資源交易中心網(wǎng)站“辦事指南”專區(qū)的《河南省公共資源交易平臺不見面服務系統(tǒng)使用指南》。
招 商 人：河南省交通運輸廳京珠高速公路新鄉(xiāng)至鄭州管理處
聯(lián)系地址：鄭州市管城區(qū)商都路170號
聯(lián) 系 人：韓女士
電 ? ?話：0371-65810076
代理機構(gòu)：匯今工程咨詢有限公司
地 ? ?址：鄭州市金水區(qū)姚砦路133號7幢1單元3204室
聯(lián) 系 人：孫先生
電 ? ?話：0371-65962112
傳 ? ?真：0371-65960112
日 ? ?期：2020年11月12日
