房產(chǎn)如何過(guò)戶給子女

1、贈(zèng)與過(guò)戶的步驟

（1）父母與子女簽訂書(shū)面的贈(zèng)與書(shū)，之后贈(zèng)與書(shū)交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

（2）父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進(jìn)行房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)辦理的登記。

（3）交納相關(guān)的稅費(fèi)。

（4）憑相關(guān)憑證和材料辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，取得新的房產(chǎn)證。

2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的步驟

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

（3）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理。

（4）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。

（5）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

（6）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

3、繼承過(guò)戶的步驟

（1）房屋評(píng)估：評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。

（2）繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)（需攜帶死亡證明書(shū)、合法繼承人名單證明、遺囑等資料）。

（3）房屋測(cè)繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申理房屋面積測(cè)繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖。

（4）繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)，填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》并回執(zhí)。資料審核通過(guò)后，取得房產(chǎn)證明。

房子給子女是繼承好還是買(mǎi)賣(mài)好

1、繼承房產(chǎn)給子女的考慮

（1）家庭傳承和情感聯(lián)系：將房產(chǎn)留給子女可以作為家庭財(cái)富的傳承，有助于保持家庭的連結(jié)和傳統(tǒng)。

（2）遺產(chǎn)規(guī)劃：繼承房產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)規(guī)劃的一部分，有助于確保子女在將來(lái)能夠擁有房產(chǎn)資產(chǎn)。

（3）房產(chǎn)增值潛力：如果房產(chǎn)具有增值潛力，子女可能會(huì)受益于未來(lái)的房產(chǎn)價(jià)值上漲。

（4）稅收考慮：在某些地區(qū)，繼承房產(chǎn)可能享有稅收優(yōu)惠或免稅的待遇。

2、出售房產(chǎn)的考慮

（1）現(xiàn)金流需求：出售房產(chǎn)可以獲得一筆現(xiàn)金，用于應(yīng)對(duì)緊急支出、改善生活質(zhì)量或投資其他資產(chǎn)。

（2）避免負(fù)擔(dān)：擁有房產(chǎn)可能需要支付房產(chǎn)稅、維護(hù)費(fèi)用和保險(xiǎn)等，出售房產(chǎn)可以避免這些負(fù)擔(dān)。

（3）投資多樣化：出售房產(chǎn)后，可以將資金用于投資其他更有收益或流動(dòng)性的資產(chǎn)。

（4）遺產(chǎn)分配：如果有多個(gè)子女或遺產(chǎn)分配需要公平性考量，出售房產(chǎn)可能是分配遺產(chǎn)的一種方式。

3、綜合考慮因素

（1）財(cái)務(wù)目標(biāo)：分析個(gè)人財(cái)務(wù)目標(biāo)和家庭需求，確定是否需要現(xiàn)金流或資本增值。

（2）房產(chǎn)狀況和市場(chǎng)情況：評(píng)估房產(chǎn)的狀況、市場(chǎng)價(jià)值和預(yù)期未來(lái)走勢(shì)。

（3）家庭關(guān)系和意愿：聽(tīng)取家庭成員的意見(jiàn)和偏好，共同決定是否繼承或出售房產(chǎn)。

（4）稅務(wù)和法律咨詢：咨詢稅務(wù)專(zhuān)家和法律顧問(wèn)，了解繼承和出售房產(chǎn)的稅務(wù)影響和法律規(guī)定。

子女繼承房產(chǎn)需要什么材料

1、死亡證明

被繼承人的死亡證明，通常由醫(yī)院或公安機(jī)關(guān)出具。

2、親屬關(guān)系證明

證明子女與被繼承人之間的關(guān)系，通常需要提供戶口簿、婚姻證明、出生醫(yī)學(xué)證明等。

3、房產(chǎn)證明

被繼承的房產(chǎn)的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)等。

4、繼承權(quán)公證

需要到公證處辦理，證明子女有權(quán)繼承房產(chǎn)。

5、身份證明

繼承人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

6、遺囑（如果適用）

如果被繼承人生前留下遺囑，需要提供遺囑原件或公證書(shū)。

7、其他相關(guān)文件

根據(jù)具體情況，可能還需要提供其他文件，如繼承人的婚姻狀況證明、放棄繼承權(quán)的聲明書(shū)、相關(guān)稅費(fèi)繳納證明等。